有担保ローンといえば、不動産のほかに、有価証券を担保にしたローンが有名ですが、超有名な住宅ローンやカーローンも、買った商品が担保になる有担保ローンです。

中でも住宅ローンは不動産担保ローンの一種といえます。

住宅ローンは建設時に必要なものなので、不動産担保ローンとはわけが違うと思うかもしれませんが、実は基本の部分は同じです。

言い換えれば住宅ローンは不動産担保ローン同様、手続きが複雑で、登記などがあるため、簡単には貸してくれません。

不動産担保ローンの場合は、不動産を抵当に入れて初めて融資がおりますが、住宅ローンの場合も同じで、新築した住宅を抵当に入れることが融資の条件になるのです。

家が完成し、自分の物として登記し、銀行がそれに対して抵当権設定をするまで借りられません。

家の建設費用は後払いではないし、ローンがおりなければ工事が出来ないのに、矛盾してきますね。

そこで、つなぎ融資が必要になる場合があります。